【Now新聞台】政府放寬按揭保險樓價上限後，多區二手交投升溫。受惠新按揭安排的中細價樓樓價反彈，銀行估價普遍追不上。有業內人士提醒，置業人士要留意估價不足，可能會令要付出的首期金額比預算多。
自從政府放寬按保後，不少代理行藉消息催谷中細價二手放盤，樓市交投升溫，業主叫價亦轉趨進取，部分遠高於主要銀行估價。港島指標屋苑康怡花園，一個460多平方呎的兩房單位以875萬元放售，根據三間處理較多現樓按揭的銀行網上估價顯示，單位目前最高估值867萬元，其餘兩間估價少於820萬元，較業主叫價低一截。
近日交投急增的將軍澳中心，有460多呎的兩房單位業主放盤價1050萬元，較估價最高的恒生銀行估906萬元高出140萬多元，更拋離中銀的估價逾210萬元。
有按揭顧問指，近期中小型單位樓價反彈，普遍銀行估價追不上，入市需要承造八至九成高成數按揭的風險明顯增加。
王美鳳又提醒，一些流通率較低的物業，例如舊樓、單幢樓或居屋，在目前市況下估價不足的情況會更明顯。她又透露，放寬按揭後，八成以上按揭的查詢較今個月初多了20%，買家要有心理準備，銀行審批按揭的時間較長，建議買家和業主協商延長成交期。
