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【交投升溫】銀行估價普遍追不上樓價反彈

【交投升溫】銀行估價普遍追不上樓價反彈

【Now新聞台】政府放寬按揭保險樓價上限後,多區二手交投升溫。受惠新按揭安排的中細價樓樓價反彈,銀行估價普遍追不上。有業內人士提醒,置業人士要留意估價不足,可能會令要付出的首期金額比預算多。

自從政府放寬按保後,不少代理行藉消息催谷中細價二手放盤,樓市交投升溫,業主叫價亦轉趨進取,部分遠高於主要銀行估價。港島指標屋苑康怡花園,一個460多平方呎的兩房單位以875萬元放售,根據三間處理較多現樓按揭的銀行網上估價顯示,單位目前最高估值867萬元,其餘兩間估價少於820萬元,較業主叫價低一截。

近日交投急增的將軍澳中心,有460多呎的兩房單位業主放盤價1050萬元,較估價最高的恒生銀行估906萬元高出140萬多元,更拋離中銀的估價逾210萬元。

有按揭顧問指,近期中小型單位樓價反彈,普遍銀行估價追不上,入市需要承造八至九成高成數按揭的風險明顯增加。

王美鳳又提醒,一些流通率較低的物業,例如舊樓、單幢樓或居屋,在目前市況下估價不足的情況會更明顯。她又透露,放寬按揭後,八成以上按揭的查詢較今個月初多了20%,買家要有心理準備,銀行審批按揭的時間較長,建議買家和業主協商延長成交期。

 

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