【Now新聞台】人人說香港1997年樓市太瘋癲，回歸20年後，樓市同樣出現狂潮，新盤售樓處仍舊人龍處處。不同的是，近年政府推出多項樓市辣招，業主承造按揭難度增加。
樓市出現乾升現象，去年全年樓宇買賣成交量僅約70000宗，想當年不少業主手持多個物業，短炒摸貨幾乎日日有，97年全年樓市成交量高達20多萬宗。
反映樓價表現的中原城市領先指數，97年時最高曾見102.93，樓價曾於短短半年內，暴升近25%。
不少業主抱着樓價只升不跌的預期，亦有業主未上會已將物業轉手，不介意樓按息率高達10厘或以上。
但當經濟大逆轉，亞洲金融風暴及沙士肆虐，樓市泡沫一觸即破。
高峰時期香港負資產按揭宗數逾10萬宗，大批苦主上街示威，即使今時今日，大部分蟹貨已重見天日，但對於部分業主而言，當年的，仍是傷心事。
擔心樓價一跌再跌，政府曾多次從供應著手，包括暫停賣地，或以勾地表制度推地，但金融海嘯後，全球資金泛濫，樓按息率長期處於約2厘的超低水平，加上內地資金湧入，香港樓價及地價齊齊被中資搶高。
先談談「麵粉價」，小西灣地皮原本最貴地王的紀錄保持接近20年，今年被鴨脷洲住宅地取代，地皮得主正正是中資財團。
1997年本港賣地，可說是清一色港資，2013年中資開始活躍於本港賣地市場，2016年佔比升至近30%。
至於麵包價同樣被搶高，2017年上半年，中原城市領先指數試過連續17周破頂，指數突破160，較97年高出逾50%。
即使政府多年來頻頻為樓市加辣，防範樓市爆煲，包括規定業主三年內轉售物業，須付最多20%的額外印花稅，並向購買多於一個物業的非本地買家，收取最高30%印花稅，又收緊一契多伙，堵塞避稅漏洞。
此外，金融管理局推出多達八輪樓市逆周期措施，多次收緊樓宇按揭，又為銀行壓力測試，現時平均住宅按揭成數不足60%，但仍無法改寫樓價愈辣愈升的局面。
