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【回歸廿年.智庫】樓市起跌

【回歸廿年.智庫】樓市起跌

【回歸廿年.智庫】樓市起跌

【Now新聞台】人人說1997樓市太瘋癲,回歸20年後樓市同樣出現狂潮,新盤售樓處依舊人龍處處,不同的是近年政府推出多項樓市辣招,業主承造按揭的難度增加。

樓市出現乾升現象,去年全年樓宇買賣成交量只有約7萬宗。想當年不少業主手持多個物業,短炒摸貨幾乎日日有,97年全年樓市成交量高達20多萬宗。

反映樓價表現的中原城市領先指數,97時最高見過102.93,樓價曾經於短短半年內暴升近兩成八。不少業主抱着樓價只升不跌的預期,亦有業主未上會已將物業轉手,不介意樓按息率高達10厘或以上。

但當經濟大逆轉、亞洲金融風暴及沙士肆虐,樓市泡沫一觸即破,高峰時期香港負資產按揭宗數逾10萬宗,大批苦主上街示威。

即使今時今日大部分蟹貨已經重見天日,但對於部分業主來說,當年的仍然是傷心事,擔心樓價一跌再跌。

政府曾多次從供應著手,包括暫停賣地或以勾地表制度推地,但金融海嘯後全球資金泛濫,樓按息率長期處於約兩厘的超低水平,加上內地資金湧入,香港樓價、地價齊齊被中資搶高。

先談談「麵粉價」,小西灣地皮原本是最貴地王的紀錄,保持接近20年,今年被鴨脷洲住宅地取代,地皮得主正正是中資財團。

97年本港賣地可以說是清一色港資。2013年中資開始活躍於本港賣地市場,2016年佔比升至近三成。至於麵包價同樣被搶高,2017年上半年中原城市領先指數,連續17個星期破頂,指數直逼160,較九七年高出逾五成。

即使政府多年來頻頻為樓市加辣,防範樓市爆煲,三年內轉售物業要付最多兩成的額外印花稅,向購買多過一個物業的非本地買家收取最高三成的印花稅,又收緊一契多伙堵塞避稅漏洞。

金管局推出多達八輪的樓市逆週期措施,多次收緊樓宇按揭,銀行又有壓力測試,現時平均住宅按揭成數不足六成,仍無法改寫樓價愈辣愈升的局面。

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