0
0
【回歸廿年.智庫】樓市起跌

【回歸廿年.智庫】樓市起跌

【回歸廿年.智庫】樓市起跌

【Now新聞台】人人說1997樓市太瘋癲,回歸20年後樓市同樣出現狂潮,新盤售樓處依舊人龍處處,不同的是近年政府推出多項樓市辣招,業主承造按揭的難度增加。

樓市出現乾升現象,去年全年樓宇買賣成交量只有約7萬宗。想當年不少業主手持多個物業,短炒摸貨幾乎日日有,97年全年樓市成交量高達20多萬宗。

反映樓價表現的中原城市領先指數,97時最高見過102.93,樓價曾經於短短半年內暴升近兩成八。不少業主抱着樓價只升不跌的預期,亦有業主未上會已將物業轉手,不介意樓按息率高達10厘或以上。

但當經濟大逆轉、亞洲金融風暴及沙士肆虐,樓市泡沫一觸即破,高峰時期香港負資產按揭宗數逾10萬宗,大批苦主上街示威。

即使今時今日大部分蟹貨已經重見天日,但對於部分業主來說,當年的仍然是傷心事,擔心樓價一跌再跌。

政府曾多次從供應著手,包括暫停賣地或以勾地表制度推地,但金融海嘯後全球資金泛濫,樓按息率長期處於約兩厘的超低水平,加上內地資金湧入,香港樓價、地價齊齊被中資搶高。

先談談「麵粉價」,小西灣地皮原本是最貴地王的紀錄,保持接近20年,今年被鴨脷洲住宅地取代,地皮得主正正是中資財團。

97年本港賣地可以說是清一色港資。2013年中資開始活躍於本港賣地市場,2016年佔比升至近三成。至於麵包價同樣被搶高,2017年上半年中原城市領先指數,連續17個星期破頂,指數直逼160,較九七年高出逾五成。

即使政府多年來頻頻為樓市加辣,防範樓市爆煲,三年內轉售物業要付最多兩成的額外印花稅,向購買多過一個物業的非本地買家收取最高三成的印花稅,又收緊一契多伙堵塞避稅漏洞。

金管局推出多達八輪的樓市逆週期措施,多次收緊樓宇按揭,銀行又有壓力測試,現時平均住宅按揭成數不足六成,仍無法改寫樓價愈辣愈升的局面。

  1. 更多
  1. 新增確診個案涉及多間食肆 多個感染群組再擴大
    新增確診個案涉及多間食肆 多個感染群組再擴大
    19分鐘前
  2. 路透引消息台灣擬加強審查香港資金防滲透
    路透引消息台灣擬加強審查香港資金防滲透
    17分鐘前
  3. 13人被控六四維園煽惑他人參與未經批准集結
    13人被控六四維園煽惑他人參與未經批准集結
    28分鐘前
  4. 持書展有效門票人士可申請退票
    持書展有效門票人士可申請退票
    30分鐘前
  5. 威院清潔工人初步確診 曾在病房工作無接觸病人
    威院清潔工人初步確診 曾在病房工作無接觸病人
    32分鐘前
  6. 確診者血液已輸給伊院一名長期病患者 病人暫無不良反應
    確診者血液已輸給伊院一名長期病患者 病人暫無不良反應
    33分鐘前
  7. 美國男子參加新冠派對後染疫亡 臨終前承認自己犯錯
    美國男子參加新冠派對後染疫亡 臨終前承認自己犯錯
    36分鐘前
  8. 【7月13日疫情速報】(17:20)
    【7月13日疫情速報】(17:20)
    1小時前
  9. 【持續更新‧附群組圖】香港新型冠狀病毒肺炎確診個案追蹤
    【持續更新‧附群組圖】香港新型冠狀病毒肺炎確診個案追蹤
    1小時前
  10. 本港多52宗確診包括41宗本地個案 20宗源頭不明
    本港多52宗確診包括41宗本地個案 20宗源頭不明
    1小時前