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【美國加息】驚落錯車!換樓客焗做「雙租族」

【美國加息】驚落錯車!換樓客焗做「雙租族」

【Now新聞台】美國聯儲局三個月內第二度加息,有業主憂慮對本港樓市影響將會加大,因而改變換樓策略,有按揭顧問相信,本港銀行最快年底跟隨加息,估計年內加幅為0.25厘。

鄭小姐有意換樓改善居住環境,但由於樓價高企,計數後發現,即使出售原有單位,套現的資金未必足夠換樓,加上擔心「落錯車」,因此,她最終選擇暫時做「雙租族」,即既是租客亦是業主,有樓收租,她將原有單位放租,再補貼少量金額租住北角一個兩房單位。

鄭小姐認為,本港加息只是遲早問題,決定觀望一年半載再作打算。

聯儲局自2015年底至今已四度加息,有按揭顧問估計,本港銀行最快年底跟隨上調最優惠利率(P),在供應增加、政府換屆等不確定性影響下,預期下半年買家入市步伐將會放慢。

目前,H按息率為1.77厘,假設本港銀行年內加息0.25厘,H按息率有機會觸及普遍P-3厘的封頂位,以每100萬元貸款額,還款期30年計,每月供款將增加約10%,P按供款亦會相應增加,每月加幅約3%。

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