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本港樓價或受美國縮表加息影響

本港樓價或受美國縮表加息影響

【Now新聞台】美國聯邦儲備局一如市場預期,維持息率不變,並確定在10月起啟動縮減資產負債表,減少買債。有分析指,在縮表及加息周期下,本港樓價有機會受影響。

聯儲局結束議息會議.維持聯邦基金利率目標於1至1.25厘不變,同時宣布會於10月起啟動漸進式縮表。所謂縮減資產負債表 即是減少向銀行買入債券,理論上減少市場的流動資金,亦意味逐步結束由08年底開始的量化寬鬆政策。

在多年的量寬下,聯儲局的資產總額由九千億美元,增至四萬五千億美元,在縮表下,資產值預料到2020年減至大約3萬億美元以下,即市場普遍認為的合適水平,聯儲局沒有說縮減買債要到何時。

對於縮表,金管局提醒未來資金流向有很大不確定性。

由於縮表早已預期,金融市場對終於公布落實反應不大,高盛較早前預期縮表下,10年期美債債息會上升0.2厘,之後兩年每年升0.125厘,投資界預料股市等資產價格有可能受影響。

亦有分析指,即使縮表五年後聯儲局仍持有二萬多億美元的債券等,向市場釋出的流動資金仍然多,股市未必受衝擊,至於本港樓市在縮表及加息下受影響有機會較大。

市場目前預期,12月的聯儲局議息會議會加息一次。

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