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港倘加息0.5厘 每月供樓開支多近千

港倘加息0.5厘 每月供樓開支多近千

【Now新聞台】有按揭顧問認為,美國已確認進入加息周期,預期會對銀行同業掛鈎的H按構成較大影響,並估計未來樓價走勢會較為波動。

本身持有物業的聶太,上周斥資515萬元幫兒子入市,購入北角一個面積約300平方呎的單位。

她認為,即使本港加息,對樓價影響亦有限,最重要是兒子「有樓傍身」。

有按揭顧問認為,市場主流按揭跟銀行同業拆息掛鈎的H按,受加息因素影響較大,1個月拆息或升至近1厘,但短中期而言,H按息仍較P按吸引,兩者息差近0.5厘。

美國聯儲局對上一次的加息期於2004年6月展開,為期兩年,合共加息17次,累計加息4.25厘,本港銀行九個月後才加息,整個加息周期累計加3厘,最優惠利率曾高見8厘。

期內,本港樓價走勢反覆,但上升勢頭未變,在美國為期兩年的加息周期,本港樓價累升逾40%。

目前,本港平均按揭息率為2.15厘,假設本港加息0.5厘,按金融管理局平均樓按貸款額368萬元計,每月供樓開支多近1000元,不過,一旦累計加息幅度達1厘,實際按息觸及3厘或以上,市民供樓佔入息比率會由現時約42%攀升至近50%。

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