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【北水力撐】美加息短期對港樓市影響有限

【北水力撐】美加息短期對港樓市影響有限

【北水力撐】美加息短期對港樓市影響有限

【Now新聞台】美國聯邦儲備局將於本港時間周四凌晨2時公布議息結果,市場幾乎肯定會加息。不過,分析普遍認為,短期內對本港樓市及經濟不會有大影響。

聯儲局議息後加息0.25厘已幾乎無懸念,目前市場更關注會後聯儲局聲明,以及主席耶倫對經濟的評估,猜測今年美國究竟加息三次還是四次。

高盛估計,局方今次措辭將轉向鷹派,聯儲局在加息問題上,未必會再維持謹慎,上調今年加息次數至四次,而今次加息後,6月、9月及12月均有可能加息。

美國加息步伐有機會進一步加快,對香港樓市影響有多大?有分析認為,即使資金撤出本港樓市,仍會有內地資金支撐 。

另外,瑞信認為,受制於聯繫匯率,美國加息本港將受影響,消費及投資活動會減慢,但相比之前三次的加息周期,預料今次對本港影響較低。該行解釋,原因是現時市民供樓負擔能力改善,銀行體系結餘高企,銀行資本充足,以及信貸質素改善,均為經濟提供支持,唯一風險因素是資金昨或會無秩序地流走,令港元同業拆息急升。

而加息對樓按的影響亦不會在近期浮現,因為目前按息普遍以最優惠利率掛鈎的按息封頂,在資金充足下,銀行短期內不會上調最優惠利率,樓市面對更大的風險,是來自供應增加及樓價不斷創新高。

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