【now新聞台】近日多家大行合奏,唱好本港樓價,並向上修訂今年的樓價預測,而數據亦反映本港整體樓價見五個月高位,但亦有分析指,多個大型新盤陸續入伙,預期樓價最快第三季將再度回落。
上半年本港樓市成交淡靜,但自5月起,樓價似有止跌回升迹象,反映近期樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)亦自低位反彈,最新升至130.5,見五個月高位,按周升約0.5%。
中原表示,已確認樓價止跌回升,反映英國脫歐後,本港樓價升勢加劇,預期指數第三季將會上試135。
但有分析認為,樓價仍未見底,主要是除息口走勢,以及環球市場資金流向會影響樓市外,最大隱憂是多個大型新盤將陸續入伙,預期樓價至第三季會面臨真正考驗。
交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚維持今年全年樓價下跌30%的預測,估計下半年樓價會由現水平跌15%至20%,屬市場較悲觀的看法。
事實上,在年初時,多間大行及券商均看淡今年樓市前景,但英國公投脫歐後,陸續有大行轉為唱好下半年樓市。
向上修定本港今年的樓價預測的大行,包括摩根士丹利及瑞信等,其中花旗看法最樂觀,預期全年樓價會錄得升幅,單是下半年亦可升約8%。