【now新聞台】本港1月私人住宅樓價及租金再創新高，細價樓升幅繼續跑贏大市，但有分析認為，隨著金融管理局再推出逆周期措施，預期未來數月，細價樓升幅將會放緩。
金管局出招收緊樓按後，有業主憂慮樓市前景，決定減價走貨，沙田第一城，最新有一個跟凶宅同層的單位，成交價跌穿400萬元，單位坐落於41座中層，實用面積約300平方呎，成交價376萬元，呎價逾12000元，低市價約5%。
不過，樓齡高達50年的鰂魚涌樓中興大廈，首次有單位售價突破400萬元，該單位面積近450平方呎，成交價440萬元，呎價逾9800元。
但有分析認為，政府加辣的影響將逐步浮現，預期未來數月，細單位樓價升幅將會放緩。
此外，反映2月中市況的中原城市領先指數(CCL)最新報137.12，是歷來第二高水平。分區表現方面，新界及港島區樓價均錄得升幅。
至於私人住宅樓價連升十個月，再創歷史新高。今年1月私人住宅樓價指數報284.2，再度破頂，較去年12月升逾2%。
中小型單位樓價繼續跑贏大市，指數報284.9，按月升近2.2%，升幅高於大單位的1.4%。若按單位面積細分，實用面積約430平方呎以下的細單位，樓價升幅最大，按月升近2.4%。
此外，1月整體住宅租金指數亦向上，並再度破頂，指數已連升11個月，按月升約0.6%至167。中小型單位租金升幅跟大單位相若，兩者升幅約0.6%。
