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![【供樓注意】H按息將觸及封頂 對沖按息支出「有計」](https://images-news.now.com/newsimage/NewsImage/3G-HIBOR-PROP-SOT-220622-1900.jpg)
【Now新聞台】港元銀行同業拆息上升,市面上主流的拆息掛鈎按揭(H按)實際供樓利率升穿2厘關口,有按揭顧問預期,按息將於數月內觸及封頂位,不過,供樓人士供款壓力仍然可控。
供樓相關的1個月期拆息連升12個交易日,最新升至逾0.7厘,繼續見逾2年高位,以大型銀行現時H按利率,1個月拆息加1.3厘計,實際供樓利率突破2厘,跟2.5厘的封頂位差距收窄。
假設貸款500萬元,分30年攤還,最新每月供款逾1.8萬元,較去年11月1個月拆息於多年低位徘徊,以當時H按息率1.36厘計,每月供樓支出增近1600元或逾9%。
有按揭顧問預期,隨著港美息差擴闊,實際供樓按息短期將觸及封頂位,不過,供樓人士防守力仍然較強。
中原按揭董事總經理王美鳳說:「觸及封頂息率的情況,有機會在未來幾個月內看到,當按息升至2.5厘的封頂息率時,供款佔入息比率只是約41%,如果在這個平均水平內,估計大部分供樓人士防守力都足夠,而供款壓力亦未至於很大。」
她又建議置業人士善用按揭存款相連戶口,將備用資金存放於戶口內,透過高存款利息收入,對沖按揭利息支出。