馬頭圍道塌樓死因聆訊，兩名專家證人作供時，不同意屋宇署指，地鋪維修工程是導致塌樓的主因，亦認為塌樓前失修情況，應界定為危樓。
馬頭圍道45J為何會塌，屋宇署和獨立專家都有不同說法。屋宇署高級結構工程師鍾金賢作供時重申，靠近樓宇中間的主力柱C13是最脆弱，地鋪維修工程的承建商朱偉榮，拆除僭建物前沒有先做加固工程，令C13倒塌，將負荷轉介C12及C11，導致慘劇發生。
不過，警方的獨立專家，前工程師學會會長黃澤恩不同意，認為之前無任何C13的紀錄，不能準確評估C13的情況，最危險應是角落的C11，內裡六條鋼筋已嚴重鏽蝕，整條柱已經失去作用。
而根據兩位住客的口供，塌樓當日，閣樓及二樓的窗戶，頂部突然出現兩條打橫的裂痕，反映主力柱C11倒塌後，樓宇靠橫樑頂住，但最終都是超出負荷倒塌。
而朱偉榮只是用手提工具作維修，對主力柱影響有限，即使住戶上落樓梯，或有重型貨車經過，都會產生差不多的震動。
另一位專家證人林少書表示，三條主力柱失修已久，已不能負重，但C11的負重還要比正常多出8成，根據政府標準，已經是危樓，要發出封閉令。
