【內房銷售改革】摩通料更多城市跟隨北京「先賣現樓」

抱歉，我們並不支援你正使用的瀏覽器。
為達至最佳瀏覽效果，請更新至最新的瀏覽器版本。
如有問題，歡迎電郵至 pccwmediaiapps@pccw.com 查詢。

【Now新聞台】北京成為首個落實現樓銷售細則的一線成市，有大行預期，將會有更多城市發布類似地方級指引，內房項目的內部回報率將會受壓。

住建部等3部委上月發布《關於完善商品住房銷售制度通知》後，被市場認為是對樓市深遠影響的改革。

相隔1個月，北京率先落地新政策細則，成為首個發布地方級實施指南主要城市。

摩根大通認為，北京政策方向大致符合預期，雖然其中包含一些對發展商有利紓緩措施，例如容許分期支付土地出讓金，不過，銀行將住房預售資金撥付予房企的時間似乎仍然嚴格，亦成為主要憂慮。

摩通預期，未來1至2個月，將會有更多城市發布類似地方級指引，但預期細節不會跟北京明顯偏離，短期市場對繼續有房地產新政支持的預期持續，又估計行業於國慶前仍然穩健，若沒有新政策出台，內房股表現或再跑輸大市。

瑞銀認為，北京市的預售制度改革細則，相比近期武漢市公布的規定更嚴格，在北京預售資金必須等到項目完工後，才可撥付予開發商，雖然容許分期支付土地出讓金，其中，最少一半須於第1個月內繳付，餘下則於2年內付清，對開發商較為不利，反觀武漢的相關條款較寬鬆。

瑞銀認為，北京市的政策對其他一線城市具參考價值，因為房企更傾向在一線城市補充土儲，認為北京土地市場及新屋動工量或會轉弱，估計內房的內部回報率(IRR)會在舊有預售模式下的14.5%降至10.1%。

此外，摩根士丹利首席經濟家邢自強發表報告，預期內地將推出定向住房貸款貼息措施，為期2至3年，每年規模約300億元人民幣。

早前，高盛的報告亦提及，市場預期政策轉向將更具針對性，包括調低住房公積金、貸款利率等，擴大住房貸款貼息覆蓋範圍。