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【Now新聞台】投資銀行瑞銀認為，本港樓價已止跌，並已進入上行周期，預期樓價於2026年升約5%。
本港樓價於2025年有企穩回升跡象，瑞銀指，住宅租金去年持續上升，反映居住需求較強，據過去20年的數據顯示，當租金回報率高於按揭利率時，樓價就會見底。
瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻說「樓價2025年升約5%，估計今年升幅相若，未見有加速趨勢，因為租金仍上升，但升幅有所放緩。利率方面，雖然預期今年仍會減息，但幅度會較去年小，所以動力會持續，但未必會加速。」
據差估署2025年11月數據顯示，住宅物業租金指數持續破頂，並連升12個月。
林鎮鴻指，買樓收租是將發展商的庫存轉至業主身上，當租盤持續增加，相信今年租金升幅將會放緩，但亦取決於美國聯儲局今年減息次數。他又提及，本港與大灣區融合令兩地租金有關聯性，因此，不建議在北區買樓。
瑞銀續指，對沖基金去年已開始吸納中環區寫字樓。
林鎮鴻說:「以全香港寫字樓來看，2026年新增供應仍大於淨吸納量，不過，若分區看，我們看見中環寫字樓已經見底，因為甲級寫字樓有約60%租務需求由金融行業出發，由於港股去年表現較好，看到有較多基金公司擴充。」
不過，瑞銀相信，本港整體寫字樓市道要2027年後才有改善。
