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【Now新聞台】市傳投資銀行摩根大通有意承租西九文化區3幢新建商業樓面，有機會成為本港歷來最大宗租賃。有分析認為，本港寫字樓去中心化趨勢已經紓緩。
隨著西九龍商業區內項目逐漸落成，有更多大型商業金融機構進駐，本港或再出現全新核心商業區。
據《星島日報》引述消息指，摩通有意洽租由新鴻基地產發展，位於西九文化區的3幢商廈，總樓面面積67萬平方呎，若成功租出，將會是本港歷來最大宗商業租賃交易。
項目名為藝術廣場大樓，位於西九文化區黃金地段，鄰近M+博物館，由3幢商業大樓組成，新地於2022年底投得，擁有47年發展及營運權，項目預期明年中落成。
報道又指，摩通有意整合現時位於中環的遮打大廈，以及觀塘海濱匯的甲級寫字樓樓面，因為西九龍租金較中環低。
有分析認為，西九或已成為第2個核心商業區，但不會對中區寫字樓市道帶來即時影響，目前，國際金融中心(IFC)一、二期空置率僅1%。
高力香港企業客戶服務部主管顏慧萍說:「中環租務氣氛過去兩個月持續非常活躍，我覺得短期是沒有影響，到真的交吉放盤時，空置不是今年的事情，亦不是明年的事情，所以沒有即時反應。」
顏慧萍又稱，過去寫字樓市場的去中心化情況已經減少。
顏慧萍說:「過去3個月，港島東成交量減少，我覺得變相受惠地區會是灣仔、銅鑼灣，當然，租金差異不大，如果說到中環與港島東的租金差異，不像2008年有3倍租金差異，但現在租金差異的範圍相差20%至30%，暫時我覺得去中心化不能應用在港島區。」
她又認為，未來商廈市道應留意金融業公司是否積極在不同核心區域尋找地方擴充及搬遷。
