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【Now新聞台】本港寫字樓空置率高企，商廈業主積極為旗下項目尋找出路，有發展商看到醫療保健服務需求殷切，拓展醫療商廈市場。
建灝地產投資及銷售部董事鄭智榮說:「見到人口老化趨對醫療服務需求非常殷切，不斷上升。」
尚至醫療集團副主席陸志聰說:「可能需要物理治療、復康服務，如果全部在同一棟大廈，對病人來說是一件好事。」
寫字樓供應持續過剩，政府暫停賣商業地，但全球經濟環境不明朗，令商廈空置率難以消化。
據差餉物業估價署報告顯示，去年整體私人寫字樓空置率升至16%以上，創新高，今年落成量亦預期大增1.1倍。
商廈業主唯有積極尋找出路，為商廈設針對性主題是方案之一，但要成為醫療商廈，亦要符合建築規格。
鄭智榮說:「我們大廈升降機裡的尺寸，有精心計劃過，不只是很寬敞，甚至有需要時，例如救護車擔架床進入升降機時，亦會有足夠位置((進入升降機))，重型醫療設備，例如正電子電腦斷層掃描、磁力共振掃描、電腦掃描，這些較複雜的儀器需要高樓底、承重。」
發展商表示，多種硬件配套要求令商廈建築成本一般高約30%至40%，但租戶回報相對穩定。
鄭智榮說：「醫療及醫美租戶的租約是比較穩定，實際上租戶找地方做生意，這不是短期生意，他們希望做到口碑、品牌，所以想去高規格醫療大廈營運。」
物業顧問行表示，某些專業行業租戶較不受經濟影響。
第一太平戴維斯香港董事總經理劉偉基說:「經濟固然有影響，醫療及經濟最不相關的，生病始終會生病，怎生病都需要看醫生，對經濟影響較小行業是醫療。如果人口及需求足夠多，可能部分非核心區寫字樓會轉型作為醫療商廈。」
尖沙咀除了遊客區，亦是保險業集中地，能為旅客提供一站式服務，所以有不少以醫療為主題的商廈進駐。
