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【供樓注意】資金流入及美有機減息 料港息續低企

【供樓注意】資金流入及美有機減息 料港息續低企

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【供樓注意】資金流入及美有機減息 料港息續低企

【Now新聞台】本港銀行同業拆息(HIBOR)普遍向下,其中,跟樓按相關的1個月拆息連跌5日。有經濟師預期,利率短期續處於偏低水平。

拆息普遍向下,其中,跟樓按相關的1個月HIBOR連跌5日,最新報約0.559厘,較上日跌8點子,跌至2022年6月中以來低位,以現時大型銀行H按息率,全期H加1.3厘計,H按實際按息約1.86厘,遠低於P按鎖息上限的3.5厘。

有經濟師表示,息口短期將持續偏低。

恒生經濟研究部主管兼首席經濟師薛俊昇說:「短期而言,本港銀行同業拆息(HIBOR)有機會持續偏低,始絡面對資金流入情況,尤其是股市暢旺時,會帶動內地及海外資金重新流入香港市場。此外,亦看到美國下半年有機會減息,這亦是一個因素令港息有回落壓力,希望可以減輕做生意及普通市民的利息負擔。」

薛俊昇又稱,近期港元匯價貼近弱方兌換保證,當市況波動時,不排除拆息會抽升,但未必會太快重返之前高位,加上美國聯儲局下半年有機會減息,亦會令港息受壓。

拆息持續低企會有利樓市,但他認為,本港樓市前景仍較難預測,因外圍環境仍然不明朗,中美貿易談判角力亦會影響市民置業意欲。

此外,本港零售市道持續低迷,早前政府公布的4月零售銷售數據,仍未能止跌回升,已連跌14個月。

薛俊昇表示,雖然現時本港零售市道已較疫情前有改善,但仍面對較多不明朗因素。

薛俊昇說:「疫情之後,我們見到有幾個問題持續,第一是內地價格競爭問題,第二是香港資產市場出現一些調整,當資產價格下跌時,會影響本地市民消費意欲,第三是見到不論是市民還是旅客,消費模式都跟疫情前有所不同。」

他又認為,近期本港失業率輕微上升,正正反映零售業面臨的困難,不過,股市年初至今轉旺,加上息口下跌均可帶動消費意欲,相信有助零售市道見底企穩。薛俊昇續稱,本港失業率仍處於疫情前偏低水平,估計全年失業率維持於現水平。

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