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【Now新聞台】有物業顧問的調查發現，本港寫字樓在環境、社會、企業管治(ESG)方面的表現與租戶需求有明顯落差，近60%租戶指，商廈ESG措施會影響他們對租金的預期。
近年商界愈來愈重視ESG，有物業顧問指，本地寫字樓租戶除了重視交通配套及保安等涉及ESG的傳統條件，亦關注多個新興領域。
萊坊環境、社會及企業管治經理潘穎茵說：「例如能源方面的減量系統，即是節省水、電及減少廢物的系統、室內空氣質素監測系統及樓宇管理和智能系統，租戶可能會更重視影響到營運成本，或租戶用戶體驗的一些設備。」
萊坊早前向逾百個寫字樓租戶進行調查，同時分析181座寫字樓在ESG方面的表現，發現租戶需求與物業表現有明顯落差。
雖然大部分業主承諾推動可持續發展，受評核的17項ESG措施當中，有5項實際落實比例低於50%，包括減省能源及室內空氣質素監測系統等，58%受訪租戶表明，寫字樓的ESG措施影響他們對租金的看法。
當中一半人預期ESG表現不理想的寫字樓會提供租金優惠，即「棕色折扣」，21%受訪者則稱願意為符合他們對ESG要求的寫字樓，支付「綠色溢價」。
潘穎茵說：「大部分受訪者在『綠色溢價』方面願意多付約10%租金，而『棕色折扣』方面，如果大廈ESG表現未如理想，他們也會期望有不多於20%的租金優惠。」
顧問指，近年本地寫字樓供過於求下，愈來愈多業主考慮，將ESG措施納入改造升級計劃，以挽留租戶。
