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【Now新聞台】本港銀行同業拆息(HIBOR)進一步下跌，其中，隔夜拆息跌至近3年低位，令H按實際按息兩年以來，首度跌穿封頂息率。有大行預期，HIBOR顯著下跌，將利好樓市交投及地產股。
港匯上周觸及強方兌換保證，金融管理局沽出港元，令銀行體系結餘急增至逾1700億元，導致拆息跌勢加劇。
隔夜拆息今日(9日)再跌29點子至0.09厘水平，已連跌5日，跌至近2022年5月低位，跟樓按相關的1個月拆息跌15點子至1.93厘水平，連跌4日，跌穿2厘水平，見逾兩年半低位。
瑞銀則指出，拆息急瀉對負債重的本地發展商起正面作用，隨著美國聯儲局未來將會減息，預期下半年新造樓按息率
再下調50個基點至3厘。
該行相信，今年住宅租金會維持中至高單位數增長，令買樓的「正利差」，即租金回報減供樓開支的差距，至年底時將升至1厘，屆時將利好住宅物業交投，重申樓價今年持平看法。
瑞銀估計，供樓利息每減少50個基點，將帶動本地消費增加94億元，相當於去年3%的本地消費開支。
滙豐研究發表報告則指出，隨著拆息急跌，預期實際按揭利率未來數月將進一步下跌，令置業需求增加及為樓價帶來支持，並指現時小型住宅租金收益率已穩步上升，或超越實際按揭利率，推動部分租客由租轉買。
