市場對物業需求強勁，長實趁機拆售旗下位於葵涌的雍澄軒酒店房間，首批65個單位，標榜買家可以避開額外印花稅及買家印花稅。據了解，房間已經分拆業權。
現時住宅物業買賣都受到「雙辣招」規管，長實就想到拆售旗下雍澄軒酒店房間，由於項目地契屬商業用途，表明買家可以避開額外印花稅及買家印花稅。集團亦不需要改契或補地價。
首批會先推65個酒店房間，建築面積660至909呎，入場費340萬元，平均呎價5236元。較旁邊同系住宅項目雍雅軒，便宜約一成。全部賣出的話，發展商可套現2.46億元。
酒店座落於葵涌和宜合道工業區，四年前開業，共有約360間酒店房。
據了解，今次出售的雍澄軒酒店房間已分拆了業權，每個房間都有獨立樓契。
長實指，買家可以買入物業收租，酒店方面會為客人代理租務事宜。買家亦可買入自住，但地契所限，仍需與酒店訂立租約，即每月仍要向酒店交租，再由酒店在稍後退還款項。
有測量師指，舊的酒店地契是容許發展商分權拆售，這些地價往往較住宅便宜。令發展商有更大的套利空間。
由於屬商業項目，按揭成數最多只可以做五成，按揭年期最長15年。長實表示，會提供二按給買家。另外要留意，物業管理費每呎要2.9元。
對於長實出售酒店房間單位，政府未有明確回應是否涉及額外印花稅及買家印花稅。財經事務及庫務局發言人表示，一個物業是否住宅物業，與有關物業的實際用途、發展商給予的名稱，或是否家庭式酒店並沒有關係。稅務局會根據印花稅條例的條文，去處理雍澄軒的物業交易。
