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【Now新聞台】評級機構穆迪表示，由於通脹預期升溫及加息來臨，對本港住宅市場看法負面，預期全年樓價跌百分之5至7，但看好零售舖位市場。
美國加息，香港銀行最優惠利率暫時未有跟隨上調，但一個月期港元拆息徘徊於近年高位，按證調高定息按揭年利率等，似乎一切較預期來得快。
評級機構穆迪認為，這因素將會是香港樓市多年來最大的衝擊，預期影響投資及置業情緒，估計全年一手樓市銷售總額按年下跌最少兩成，借鑒2005、06年加息周期對樓市的影響，預測今年樓價跌百分之5至7。
穆迪高級信用評級主任劉致伶：「香港那次最優惠利率真的加了百分之3，如果你看上一次這樣的周期，息口的影響對於樓價都是慢慢體現出來，可能由一個高點到低點，斷斷續續這樣變動，最後調整了約百分之7。」
香港物業市場中，穆迪認為過往調整幅度最大的零售物業，今年前景較為明朗，基於不利因素較少，及目前平均舖租仍較疫情前有約兩成差距，相信再跌的空間有限。
劉致伶：「由2019年至今，他們(業主)自己相應做一些措施，例如減租或一些市場推廣活動，吸引本港的消費者。另外，租金方面減低，去維持一個比較高的出租率，叫做配合到、適應到，所以現時可能只差未通關，一旦明朗化，可能業務恢復的程度，及看到能夠恢復的可能性較高。」
本港寫字樓租金受壓，不少分析歸咎於擴充需求減少。該行指，這不是近年的事，反而認為租金的下行壓力來自商業樓面供應增加。
對於新一屆政府上任，穆迪預期加大樓市供應方針不會有太大改變，估計樓市「辣招」不會減，又同意簡化土地改劃審批流程，避免往後住宅供應再出現斷層。
