【Now新聞台】恒基地產以508億元奪得中環海濱地王，有大行擔心或會影響集團未來派息增長，以及申請農地改用途進展。
恒地近月連環中標地皮，繼早前市建局土瓜灣項目後，昨日再以508億元的破紀錄作價，擊退另外5家發展商及財團，奪得中環海濱地皮。
不過，大行開始憂慮恒地負債比率上升，影響派息及其他發展。
美銀證券及摩根大通均預期，恒地淨負債比率將由今年6月底20%升至35%。摩根士丹利則估計，恒地負債比率將升至41%，除新世界發展(00017)外，是本地地產股中負債比率最高。
美銀證券表示，35%是恒地歷來淨負債率比率上限，未來派息增長或需倚賴合約銷售表現，恒地管理層已表明，不會為項目尋求合作夥伴。
美銀證券相信，持續的投資將會影響恒地農地轉用途及舊區重建進展，認為恒地應做好出售非核心資產及資本循環。
摩根大通表示，恒地奪得中環地王的作價較上次美利道停車場地皮低38%，預期項目初始回報率約3.5厘，在中區寫字樓市場處於周期底部下，回報尚算合理。
摩通認為，市場對派息增長憂慮升溫，若恒地不考慮出售其他資產降低負債，該行坦言會感到驚訝，預期奪得地王對恒地股價影響中性。
