【Now新聞台】受疫情、經濟等影響，本港商廈租金下滑，部分核心區甲級商廈呎租與乙級商廈差距顯著收窄，有分析看淡商廈租務前景，預計下半年租金進一步下跌，減租、棄租個案或陸續有來。
金鐘站上蓋甲級商廈海富中心，呎租由去年高位65元跌至最新約40元，較相隔幾條街的乙級商廈呎租平均42元還要低 ，灣仔一線街道甲級商廈呎租按年大跌逾40%，現時平均呎租約46元與同區乙級商廈租金看齊。
過去大半年，本港商廈在各項物業中，較受疫情及經濟影響的部分核心區甲級商廈空置率升至逾6%，見六年高位，拖累租金下跌與同區乙級商廈租值差距，由平均兩至三成收窄至一成以內。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝：「很視乎甲級商廈當時的待租率是否很高，如果很高超過10%甚至再多一些，業主有需要令大廈待租率回落至一個合理、較低的水平，那麼租金一定要作出一些折讓。」
根據戴德梁行數據，過去兩季本港甲級商廈錄得負吸納量，總數近90萬平方呎 ，與疫情改變部分企業營運模式及環球經濟不明朗有關，該行看淡今年甲級商廈需求，不排除部分企業會重整業務，市場可能會陸續出現一些減租、棄租個案。
蕭亮輝：「暫時估計吸納量是難以回升 ，因為市場無論經濟狀態或政治氣候，也對整體營商環境有一些負面影響 ，而疫情後很多企業都是採用在家工作模式。」
至於港區國安法推出會否令外資撤離，蕭亮輝認為目前言之尚早，料最少半年後，才反映實況相信現階段租戶持觀望態度，預計未來半年整體商廈租金有機會跌多8%。
