【Now新聞台】本港樓價高處未算高，有港人轉戰海外樓市，希望賺取更高回報，但投資者必須留意，不少交易細節跟香港有別。
本港樓價接連破頂，歐美或日本等港人較熟悉的市場，樓價亦被炒高了不少，為尋找更高回報，不少投資者轉戰東南亞這類新興市場買「磚頭」。
本身是設計師的Raymond，約四年前開始涉獵東南亞項目，現時在泰國及馬來西亞持有物業收租，平均租金回報率最少達7厘。
有地產代理表示，今年以來，本地投資者對海外物業資產的興趣有增無減，平均每周均有兩三個海外項目於本港展銷，其中泰國樓盤可算是近期熱門之選，入場費約數十萬元。
回顧上半年，中原海外物業銷售按年增長約30%。
此外，海外置業首要考慮的風險因素是匯率問題，一旦當地貨幣貶值，投資者持有的資產價格亦會下跌，不過，當匯率上升時，若要承造按揭，成本便相對增加。
按揭方面，海外買家於東南亞地區置業，例如泰國及馬來西亞承造的按揭成數，最高普遍只能承造五成，按息約5厘，新加坡則有機會承造六至七成按揭，息率亦相對吸引，不足2厘水平，但申請人最終能承造的按揭成數，仍需視乎不同地區的政策。
稅制方面，泰國、新加坡及馬來西亞均會向非自住買家，徵收房產稅或土地稅，其中新加坡對海外買家的要求更高，需額外徵收10%稅項，並跟泰國一樣需收取賣家印花稅，稅率最高達12%。
