【Now新聞台】上海五月推出新政策，要求整頓稱為「類住宅」的辦公樓改裝住宅項目，究竟商業式住宅為何受投資者關注，類住宅在上海的發展怎樣？
內地各大城市樓價飆升，逼出各種的重磅調控。上個月上海將調控方向指向商業項目，政府要求整頓市內的「類住宅」。
所謂「類住宅」，其實就是大家一直有聽過的公寓式辦公、行政公寓等，其真身就是經重新包裝出售予人居住的寫字樓。發展商會將內部改建成迎合居住需要，一般做法是間隔成面積介乎30至100平方米單位，再在4.5米樓底中間加建一層閣樓，變成一個複式單位，但內部結構無論水電設備和防火裝置，皆與傳統住宅標準有差異。
商業項目搖身一變成為類住宅，有分析指售價可以比原本寫字樓提高約四成，近九成買家都用作投資。
近年地方政府多次出招遏抑樓價，令存在灰色地帶的類住宅應運而生。由於本身是商業地，根本不受限購限貸等政策影響，因此成為一些非本地戶藉居民「上車」或投資的另類選擇。
類住宅廿年前已經在內地出現，但政府一直未有嚴格規管，直至去年底，包括上海等一線城市以安全和穩定樓市為理由，陸續推出政策整頓。
