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新界東北新發展區 採原址換地模式

新界東北新發展區 採原址換地模式


新界東北新發展區 採原址換地模式

政府公布新界東北新發展區的修訂方案,古洞北及粉嶺北將會率先發展,土地持有人符合條件,可以透過補地價,改變土地用途發展私人住宅。在該地區合共擁有超過500萬土儲的恒基地產(00012)及新世界發展(00017)均表示,會研究配合政府發展。

政府公布,新界東北新發展區的修訂方案,先推動古洞北及粉嶺北兩個發展區,暫時擱置發展打鼓嶺及坪輋。

會增加區內發展密度,可興建6萬零700個單位,約容納17萬4900人,較原先建議增加約三成。

發展局局長陳茂波表示,不會全面收地,將會容許土地持有人,「原址換地」,即透過補地價,改變土地用途發展私人住宅。

在本港擁有最多新界土地的恒基地產表示,會研究配合政府發展。

根據恒地的年報,在新界土地儲備中,合共有310萬呎土地,是位於新界東北新發展區新修訂方案之內。

而在粉嶺擁有超過200萬呎土儲的新世界發展亦表示,歡迎政府的修訂計劃,會積極研究及主動配合。

萊坊執行董事陳致馨相信,容許地主原址換地,有助加快私樓供應,但仍要視乎該區內發展的地積比率。

另外,新修訂方案,提高公營房屋的比例至六成,而私人住宅用地,有需要時亦會實施港人港地。整個項目將會動用1200億元,預計首批房屋最快到2022年落成。

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