【本港樓價】去年累升3.2% 業界料今年最多升10%

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【Now新聞台】本港私人住宅樓價連升7個月，樓價於2025年累升逾3%，扭轉之前3年的跌勢，租金升幅則更大。

過去1年，在新盤帶動下，本港住宅交投顯著增加，樓價亦出現見底回穩跡象，差餉物業估價署公布的最新樓價指數已連升7個月。

差估署公布，2025年12月私人住宅樓價指數報298.6，按月升0.2%，總結去年，樓價累升3.2%，扭轉之前3年的跌勢，不過，跟2021年高位比較仍低25%。

有國際物業顧問認為，本港樓價今年升幅將更顯著，估計全年最多升約10%。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩說:「貨尾持續減少，發展商推出的一手貨尾及新盤銷售理想，加上租金持續向上，剛才提及樓市亦受股市影響，政府即將賣地，估計2幅市區地皮投標結果理想。」

世邦魏理仕又認為，新盤庫存高峰已過，當貨尾降至不足1.8萬伙，發展商有條件削減優惠，將對樓價穩定起一定作用。

此外，萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，未來數月，按揭利率有望進一步回落，屆時市場購買力將會增加，有助樓價顯著回升。

租金方面，去年12月私人住宅租金指數報200.7，按月微升約0.1%，總結全年，租金升約4.2%。

高力認為，隨著高才通計劃持續實施，加上減息令「供平過租」的情況持續，估計租金今年仍有5%上升空間。