【洪水橋片區】發展局:分期支付地價冀分擔融資、發展風險

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【Now新聞台】發展局認為，洪水橋片區發展及分期支付地價安排，具一定吸引力。此外，市場對於政府新1季推出招標的2幅住宅地皮，估值存在分歧。

北部都會區「片區開發」首個項目，元朗洪水橋/厦村新發展區今日(30日)起，以雙信封制方式招標。

發展局認為，政府考慮了市場意見，調整片區發展要求，包括增加1幅住宅用地，減少公路建設，以及在支付地價上，容許分期付款的新安排，對招標吸引力有信心。

發展局常任秘書長(規劃及地政)何珮玲說:「雖然現時息口趨勢仍然向下，但較過往最低水平仍較高，所以對發展商帶來現金流壓力，因為片區開發的發展規模大。我們計算，投資額介乎逾100億至200億元，很多時做這些發展都要透過借貸，若能在支付地價上可以協助發展商現金流安排，我們覺得是有幫助的。」

此外，對於容許中標者於3年內付清餘下75%地價的安排，發展局解釋，一般在批地後3年，項目可以預售樓花，帶來資金回籠。何珮玲稱，政府是希望跟發展商分擔片區融資及發展風險。

另一方面，政府下季將會有2幅中小型住宅地皮招標，分別位於牛頭角彩霞道及筲箕灣東大街，合共提供670個單位。

中原測量師行表示，2幅地皮位於市區，周邊配套設施非常成熟，相信會受市場歡迎，其中，估計彩霞道項目每平方呎樓面地價約8000元，估值約24.3億元，筲箕灣項目則預期每平方呎樓面地價約1萬元，估值約13.6億元。

不過，美聯測量師行估計2幅地皮每平方呎樓面地價僅約4800元，估值分別約13.7億及6.3億元。

對於市建局將重推曾經流標的九龍城啟德道/沙浦道項目，美聯期望可優化招標條件以增加吸引力，但項目規模較大、投資風險高，估計發展商會較為審慎，估計地價約25.7億元。