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李澤鉅:樓市長遠發展仍受到支持

李澤鉅:樓市長遠發展仍受到支持

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李澤鉅:樓市長遠發展仍受到支持

【Now新聞台】長和系舉行股東大會,主席李澤鉅表示,本港樓市長遠發展仍受到支持,他又認同短期寫字樓需求不高,但對長江中心二期前景有信心。

本地樓市全面「撤辣」後,多個發展商接連以低價推售新盤,包括長實黃竹坑項目。長和主席李澤鉅在長實集團股東會上被問對未來樓市看法,他稱樓盤訂價不可一概而論,要因應物業不同條件,包括位置、交通及市況釐定,認為本港樓市一直有剛性需求,長遠發展依然得到支持,「撤辣」後樓市將繼續由房屋政策及利率主導。

他補充,地產項目的地價,加上建築成本高昂,而利率一直維持高水平,目前要從地產業務中每年獲取雙位數字的回報並不容易。

李澤鉅又承認,短期市場對寫字樓的新需求量確實不高,但長遠集團對長江集團中心二期前景很有信心,因中環優質全海景寫字樓供應不多。

至於港人「北上消費」成為新常態,李澤鉅表示這種消費模式,令本地零售業帶來頗大挑戰,但長和將會調整在旅遊區店舖的產品組合應對,包括增設更多保健產品吸引內地遊客。

至於葵青貨櫃碼頭的土地用途,李澤鉅認為,本港貨櫃碼頭吞吐量持續下跌是不爭事實,但應否改變土地用途,超出集團決定範圍,未來會與政府及業界溝通,為業界尋找出路。

他強調長和業務遍布全球,零售業務在去年增長強勁,基建部分等亦有穩定增長,認為集團的優勢在於多元化,沒有單一業務能成為主要盈利來源,對前景抱有信心。又稱集團回報股東方法,除了派息亦會回購股份,長實一直有在做,亦屬於集團在香港的間接投資。在選擇項目方面,只要是有理想回報的優質資產,無論香港、內地及其他地方都會考慮。

 

 

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