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房協資助出售項目現虧蝕 學者倡改七折出售保回本

房協資助出售項目現虧蝕 學者倡改七折出售保回本

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房協資助出售項目現虧蝕 學者倡改七折出售保回本

【Now新聞台】房協行政總裁陳欽勉指,房協現金流未來一兩年出現缺口,會研究出售轄下散舖套現,又透露近期推出的資助出售項目「朗然」虧損,會向政府了解會否調整折扣機制 。

以市價六二折出售的觀塘安達臣道房協資助出售項目「朗然」,將會在星期四電腦攪珠,抽籤決定申請人的揀樓次序,每個單位售價介乎255萬至645萬元。

房協行政總裁陳欽勉接受報章專訪時指,項目超額認購近30倍,反映資助出售房屋需求依然存在,但他指建築成本、地價上升令項目未能達至最佳規模經濟效益,導致「朗然」將會成為35年以來首個虧損的資助出售項目,他擔心樓市下行會增加項目的財政壓力,會再向政府了解未來釐定折扣率機制會否再調整,難以一概而論其餘6個仍在發展的資助出售項目會否都蝕本。

有學者分析指,樓市下行會持續一段時間,認為房協未來的樓盤定價不要太低,否則入不敷支會造成更大問題。

中大經濟學系副教授莊太量:「相信未必需要去到太便宜,太便宜便有很多人去認購,相信至少要賺回成本,除非是沒有人去買,如果(需求)多過單位供應,其實就不一定要以很便宜的價錢出售,我相信可慢慢調整,可能起初時以七折(定價),看看會否售罄,如果只是剩餘少量,才以較便宜的價錢出售,大原則就是不要『蝕賣』。」

陳欽勉在訪問中又提到,房協的現金流在未來一兩年會出現缺口,今年內會與銀行達成借貸協議,並會研究出售部分非核心投資物業套現,例如是轄下的散舖或單幢發展項目的舖位,但不包括屋邨商舖和停車場,會再跟當局商討是否足夠應付未來發展,會全盤審視較遠期的項目或可能因應情況而調整優次,5年後的建屋計劃盡可能都會先建成出售項目,希望加快資金回流。

 

 

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