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【打救內房】人行放寬房企貸款 大行料僅優質房企受惠

【打救內房】人行放寬房企貸款 大行料僅優質房企受惠

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【打救內房】人行放寬房企貸款 大行料僅優質房企受惠

【Now新聞台】內地放寬及改善房企貸款政策,分析普遍認為,僅利好部分大型綜合發展商。此外,有中資券商認為,近期多項政策是向市場釋出呵護的強烈訊號。

國家金融監督管理總局及人民銀行聯合發布通知,容許商業銀行今年在風險可控及商業可持續基礎上,對規範經營及發展前景良好的房地產開發商,發放經營性物業貸款,用於償還企業及控股公司存量房地產領域相關貸款及公開市場債券。

發展商要以已投入營運,以及效益較好的購物中心、寫字樓及酒店等,商業房地產項目為抵押,貸款額度最多為承貸物業評估價值70%,經營性物業貸款期限,一般不逾10年,最長15年。

摩根大通認為,今次放寬商業物業貸款是合理的行動,以支持發展商流動性,減輕違約風險,因為當中銀行的風險相對較低。不過,摩通相信措施僅有助於擁有大量未抵押投資物業,未陷於財困的發展商,包括部分在內地有不少商業項目的香港地產商。

摩通又稱,措施無助於解決最核心的銷售疲弱問題,即使人行降準幅度大過預期,都未必推升地產股股價。

摩根士丹利認同只有坐擁龐大商業物業的優質房企受惠,但相信防範更多大型房企違約及完成早前停滯的項目,有助扭轉市場對樓價看跌預期,緩解行業流動性緊張問題。

中資券商則看得較樂觀,國金證券相信,經營性物業貸款政策可以短期內改善房企資金狀況,又指地產股業績及估值都處於底部,看好政策催化可能會迎來底部布局機遇。

華泰證券更認為,內地經營貸加上人行降準及保交樓的政策組合拳,是進一步釋放呵護房地產市場的信號。

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