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【Now新聞台】本港接連有新盤貨尾減價，有物業顧問表示，跟住宅供應處於過剩階段有關，並認為樓市將面臨漫長的調整期。至於地產代理公布的樓價指數繼續反覆向下。
繼元朗項目峻巒本周初重推新價單，折實平均呎價逾1.3萬元，較3年前推出時減價最少20%後，最新有九龍城單幢項目瓏碧加推單位，折實呎價介乎約1.6萬至1.8萬元，部分較約兩年前首度推出時劈價30%。
此外，物業顧問仲量聯行按每年平均住宅落成量，以及一手成交量約1.64萬個單位推算，指2008年至2017年期間，住宅供應持續低於平均成交量，2018年至2023年期間，供應則轉為多於需求，估計今年起至2027年情況將會加劇，主要是過往政府推地過多，以及市況改變了發展商推盤形式，令供應滯後。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰說:「如果是好的市場發展周期，很多是以出售樓花的形式出現，看到近日新盤表現，現樓會較樓花好，相信未來銷售周期會明顯延長到4至5年，建樓周期亦可能延長至介乎5至6年，盡量是政府提供約6年的發展期限，很多發展商都會用盡。」
基於新盤積壓，該行預期，樓市下跌趨勢將會延長，一手貨尾減價潮亦會持續，直至貨尾量回落至介乎1萬至1.5萬伙水平，估計需時1年至1.5年。
另一方面，代理行中原地產公布的中原城市領先指數(CCL)反覆向下，最新報146.84，按周跌近0.5%，指數跌至近7年低位。
中原估計，未來數周指數跌幅或會收窄，但向下趨勢在農曆新年前仍會維持。
