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【陷漫長調整期?】仲量聯行:供應過剩恐加劇 樓價跌勢或延長

【陷漫長調整期?】仲量聯行:供應過剩恐加劇 樓價跌勢或延長

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【陷漫長調整期?】仲量聯行:供應過剩恐加劇 樓價跌勢或延長

【Now新聞台】本港接連有新盤貨尾減價,有物業顧問表示,跟住宅供應處於過剩階段有關,並認為樓市將面臨漫長的調整期。至於地產代理公布的樓價指數繼續反覆向下。

繼元朗項目峻巒本周初重推新價單,折實平均呎價逾1.3萬元,較3年前推出時減價最少20%後,最新有九龍城單幢項目瓏碧加推單位,折實呎價介乎約1.6萬至1.8萬元,部分較約兩年前首度推出時劈價30%。

此外,物業顧問仲量聯行按每年平均住宅落成量,以及一手成交量約1.64萬個單位推算,指2008年至2017年期間,住宅供應持續低於平均成交量,2018年至2023年期間,供應則轉為多於需求,估計今年起至2027年情況將會加劇,主要是過往政府推地過多,以及市況改變了發展商推盤形式,令供應滯後。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰說:「如果是好的市場發展周期,很多是以出售樓花的形式出現,看到近日新盤表現,現樓會較樓花好,相信未來銷售周期會明顯延長到4至5年,建樓周期亦可能延長至介乎5至6年,盡量是政府提供約6年的發展期限,很多發展商都會用盡。」

基於新盤積壓,該行預期,樓市下跌趨勢將會延長,一手貨尾減價潮亦會持續,直至貨尾量回落至介乎1萬至1.5萬伙水平,估計需時1年至1.5年。

另一方面,代理行中原地產公布的中原城市領先指數(CCL)反覆向下,最新報146.84,按周跌近0.5%,指數跌至近7年低位。

中原估計,未來數周指數跌幅或會收窄,但向下趨勢在農曆新年前仍會維持。

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