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【Now新聞台】新鴻基地產去年業績遜預期，加上被大行下調盈利預測及目標價，股價今日顯著受壓，裂口低開逾10%，開市已失守80元，早段一度挫逾12%，低見77.1元，跌至逾3年低位。有分析認為，新地派息前景存疑，加上銀行上調按揭利率，均可能拖累新盤銷售。
新地去年度按年少賺6%，基礎溢利更大跌近17%，令市場失望，並看淡新地前景。
雖然摩根士丹利及高盛分別維持新地「增持」及「中性」評級，不過，連同富瑞下調目標價
其中，大摩下調新地目標價逾10%，富瑞更狠削目標價30%至80元，評級更由「買入」降至「持有」。
高盛指，新地去年度按基礎盈利的派息率達60%，是2011年以來最高水平，不過，因應新地物業銷售及入帳估算，加上表明未來派息率僅介乎40%至50%，因此，該行將新地今年度每股盈利預測降低20%，但相信派息金額可維持不變。
大摩則將新地今年度每股盈利及派息預測下調13%。
有分析認為，投資者除考慮派息前景外，銀行近日加按息，加重置業人士負擔，均會拖累地產股表現。
英皇證券研究部總監陳錦興說:「當出了新的(派息)指引後，我相信如果盈利有機會受壓，其實每股派息確實有回落的壓力，因為都是對應核心盈利表現，更加令整板本地地產股受壓，另外一個原因就是滙豐(銀行)調升按揭利率，這方面對新造的按揭業務來說是影響比較大。」
對於近日本港部分商場受暴雨影響出現水浸，甚至要封閉，陳錦興認為，事件未至於拖累地產股盈利，但市場短期內或對收租業務出現疑慮，地產股短期內仍可能會受壓。
