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【跌勢續擴大】施永青:樓價「踩完一腳又一腳」

【跌勢續擴大】施永青:樓價「踩完一腳又一腳」

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【跌勢續擴大】施永青:樓價「踩完一腳又一腳」

【Now新聞台】本港樓市跌勢持續,中原城市領先指數(CCL)跌穿160水平,估計短期將進一步下試144水平。

加息因素持續困擾樓市,反映本港主要銀行年內第2度上調最優惠利率(P)當周市況的CCL,較預期更早失守160水平,最新報159.76,按周跌近1.6%,指數已連跌7周,並重返2017年10月水平年,樓價今年累跌逾13%。

中原地產表示,暫時看不到市場有利好消息,足以扭轉樓價跌勢,預期明年農曆新年前後,指數或進一步下試144水平,意味樓價未來兩、三個月有機會再跌約10%。

中原集團創辦人施永青說:「樓價向下趨勢已確認,可能會『下跌、爭持、再下跌』亦不出奇,即是『踩完一腳又一腳』,有些地方已累跌逾30%,現時跌勢是持續擴大。中國對抗疫情的手法可能(明年)下半年才陸續放寬,變相息口及抗疫因素會繼續帶來負面影響。」

此外,市場傳出再有大型銀行上調一、二手住宅H按封頂息率。

繼渣打銀行後,消息指,滙豐銀行亦上調12月5日起申請的H按鎖息上限,將調高至P減2厘,即封頂息上調至最高3.375厘,跟渣打看齊。

滙豐發言人表示,該行會定期檢視樓宇按揭息率及其他服務細節,並因應市場情況作出調整。

有按揭顧問相信,銀行是為了確保利潤及因應資金成本而上調封頂息,預期陸續有其他銀行跟隨,並估計本港銀行將於12月再加P,加幅將不少於0.25厘。

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