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【兩新盤硬撼】THE HENLEY II最平874萬 利奧坊壹隅「5球有找」

【兩新盤硬撼】THE HENLEY II最平874萬 利奧坊壹隅「5球有找」

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【兩新盤硬撼】THE HENLEY II最平874萬  利奧坊壹隅「5球有找」

【Now新聞台】新盤戰升溫,再多兩個住宅項目開價,分別位於啟德及旺角,首批呎價偏向保守,低於區內近年新盤。

多個新盤趁防疫措施陸續鬆綁推出,推高一手樓市氣氛,啟德THE HENLEY II推出61個標準單位,面積介乎380呎至575呎,優惠最高扣減樓價5%,平均呎價逾2.4萬元,較同區上周開價的MONACO MARINE低約2%,亦較同系去年的THE HENLEY III首批呎價低近14%。

恒基地產營業(一)部總經理林達民說:「我認為仍是有些『疫情價』,看到今次復甦速度應該很厲害,我們有之前的紀錄,如2003年沙士後,在轉折點後,中原城市領先指數升逾30%。」

THE HENLEY II入場單位折實價近874萬元,1房連衣帽間,項目位於沐泰街,樓花期約兩個月,只有一座、樓高35層,供應約300個單位。

有學者認為,發展商急於推盤,跟預期樓價升幅有限,以及持貨成本偏高有關。

理工大學建築及房地產學系教授許智文說:「賣得遲、利息愈多,持貨太久未必是一件好事,除非看到一件事,就是這些新盤的價錢在不久將來一直上升,這樣便不同,不用賣得這麼快,但現時價錢較平穩,初段時間甚至有些下跌情況。」

恒基地產(00012)另一個項目旺角利奧坊壹隅,亦推出首批123個單位,優惠折扣率最高6%,售價約499萬至907萬元,平均呎價近2.4萬元,略低於去年底雋薈及兩年前3期利奧坊曦岸首批單位呎價。

利奧坊壹隅位於深旺道,屬利奧坊系列第4期,預期2024年5月底落成,全盤614個單位,逾80%面積少於330平方呎,面積最小184平方呎,屬開放式單位。

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