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【供應增遏樓價】施永青:新盤定價勢下調

【供應增遏樓價】施永青:新盤定價勢下調

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【供應增遏樓價】施永青:新盤定價勢下調

【Now新聞台】政府加大房屋及土地供應,有代理及分析預期,本港樓價及新盤定價,將會有下調壓力。有學者表示,新界北發展龐大計劃是否可行仍要審視。

政府重點發展《北部都會區》規模龐大,有學者指,面積接近四分之一個香港,計劃是否可行仍需審視,特別是實際交通配套能否配合發展。

香港大學房地產及建築系客座副教授張聖典說:「如何協調多區不同需求,這方面需要很審慎,每區也有獨特問題

例如北區有水貨客,西邊有貨運問題,例如通關去集散貨物的問題,連接有很多交通及社會問題,是否一加一減等於零,或最後有淨增長,或有淨得益的情況呢?」。

因應未來土地及房屋供應增加,有代理行在施政報告後下調今年樓價升幅預測,由上升13%調整至上升10%。

中原集團創辦人施永青表示,增加供應的消息對樓價有壓抑作用,估計短期樓市會轉趨觀望,長遠則有下調壓力

,並預期新盤定價會向下調整。

施永青說:「樓價不會因恐懼而上升,人人都擔心以後沒有樓,現時不用擔心,(新盤)定價時便要遷就普通香港人的負擔能力,價錢一定會跌,除非不推售,但不推售是否有利呢?不推售,將來愈來愈多,便會『賣得快好世界』,

便會要減價。」。

施永青又認為,發展商未來在增加供應上的角色會更重,需要配合政策方針,計算投地成本及收益時或會較保守。

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