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私宅樓價持平!樓市恐受股市、移民潮夾擊

私宅樓價持平!樓市恐受股市、移民潮夾擊

【Now新聞台】根據政府數據顯示,本港6月私人住宅樓價持平,而樓價於今年上半年累升3.8%。有物業顧問預期,樓價全年最少升5%,有分析認為,樓市反彈幅度有機會遜預期。

本港樓市向好,樓價持續逼近歷史高位,根據差餉物業估價署數據顯示,6月私樓售價指數報394.5,按月無升跌,

總結今年上半年,私樓樓價升3.8%,跟2019年5月歷史高位396.9,只相差0.6%。

有物業顧問估計,發展商下半年會繼續積極推盤,一手購買力可持續至第4季,利好整體二手買賣氣氛,樓價全年升幅可望達5%至8%。

有分析認為,移民潮對樓市的潛在影響仍有待觀察,即使樓價短期破頂,亦不代表長升長有。

BRICKS & MORTAR總裁王震宇說:「第3、第4季(樓價)反彈的時間差不多,力度差不多,可能要回調,就算之後再升,也有機會要回氣,加上環球股市很大機會繼續再向下調,對心理也有負面的影響,而移民潮亦可能對整個物業需求有負面影響,我們要視乎去到甚麼地步,這仍然需要觀察。」。

私人住宅租金方面,差估署數據顯示,6月指數報177.9,按月輕微上升,並連升4個月,半年計,租金升0.7%,跑輸樓價,跟2019年8月200.1歷史高位比較,仍有逾10%差距。

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