0
0
星展:樓價今年上落5%

星展:樓價今年上落5%

星展:樓價今年上落5%

【Now新聞台】隨著本港啟動疫苗接種計劃,不少分析認為,今年有望通關,繼而帶動樓價回升。星展銀行則認為,市場不明朗因素仍未完全消退,預期今年樓價升幅有限。

本港疫情有緩和迹象,一二手買賣加快,不少業內人士認為,今年樓價有機會止跌回升。

有分析指,樓價去年在剛性需求,以及新按揭保險計劃下,雖然跌幅不大,但由於市場不明朗因素未完全消退,發展商定價難有大升空間。

星展香港房地產業分析師丘卓文說:「你看去年因為有社交距離措施,雖然緩和了,但很難說,如果真的有另一波(疫情),不知道何時又收緊,通常發展商都說,可以賣時就會賣樓,你看他的定價都是市價,啟德新盤基本上定價水平,都是當日或目前市場上可賣的水位。」。

他又指,去年住宅租金下跌幅度明顯大於樓價,拖累租金回報率比1年前更低,對投資需求有一定影響,加上移民潮令二手供應增加,估計今年樓價升跌幅不逾5%。

至於商舖市場能否復甦,主要視乎通關情況,不過,疫情或改變內地客消費力,相信旅遊旺區商場、商舖租金,難重返2019年高位。

丘卓文說:「很多奢侈品牌也整合,可能在香港以前有五、六間舖,現時可能尖沙咀一間、銅鑼灣一間、中環一間,

即使通關亦不代表他們會重新加舖,相信未來加舖機會不是很大。簡單來說,當所有事正常化後,平均租金應該會較社會不穩前有一定距離。」。

各類物業中,星展較看淡商廈市場前景,預期短中期走勢仍然不明朗,中區寫字樓空置率將持續高企,全年租金或再跌5%至10%。

  1. 更多
  1. 【晨早新聞重點】(5月19日)
    【晨早新聞重點】(5月19日)
    2小時前
  2. 記協主席陳朗昇:將赴英參加學人計劃 不尋求連任
    記協主席陳朗昇:將赴英參加學人計劃 不尋求連任
    6分鐘前
  3. 亞速鋼鐵廠繼續有烏軍投降撤離到親俄分子控制地區
    亞速鋼鐵廠繼續有烏軍投降撤離到親俄分子控制地區
    6分鐘前
  4. 第二階段放寬防疫措施 多個處所重開
    第二階段放寬防疫措施 多個處所重開
    1小時前
  5. 芬蘭瑞典申請加入北約 美國土耳其官員會面討論相關事宜
    芬蘭瑞典申請加入北約 美國土耳其官員會面討論相關事宜
    1小時前
  6. 楊潔箎警告美國打「台灣牌」會將局勢引向危險境地
    楊潔箎警告美國打「台灣牌」會將局勢引向危險境地
    1小時前
  7. 拜登出訪亞洲期間北韓或再進行試射
    拜登出訪亞洲期間北韓或再進行試射
    1小時前
  8. 部分亞速營部隊成員已離開鋼鐵廠 美國駐烏克蘭大使館重開
    部分亞速營部隊成員已離開鋼鐵廠 美國駐烏克蘭大使館重開
    1小時前
  9. 布林肯與恰武什奧盧會晤談及芬蘭與瑞典申請加入北約
    布林肯與恰武什奧盧會晤談及芬蘭與瑞典申請加入北約
    1小時前
  10. 林鄭:作為特首最後任務為保育 支持電車及天星小輪加價
    林鄭:作為特首最後任務為保育 支持電車及天星小輪加價
    9小時前