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【首都專線】內地蛋殼公寓「爆煲」 律師促監管

【首都專線】內地蛋殼公寓「爆煲」 律師促監管

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【首都專線】內地蛋殼公寓「爆煲」 律師促監管

【Now新聞台】內地網上長租平台蛋殼公寓傳出資金鏈斷裂,北京每日都有租戶到公司要求取消租約。

陳女士一年前結婚,租住蛋殼公寓,九月時因為公司宣傳可免兩個月租金而續租。

陳女士:「畢竟我怕錯過這個就沒有這個活動,我就趕緊租了,當時我老公也攔我,但是我比較執著還是去租了。我當時也沒意識到這個問題,現在我回去想想,我覺得當時這麼便宜,肯定就是有問題。」

上月初她透過應用程式解約,取回預繳的新約半年租金以及舊約押金,共約三萬六千元人民幣,公司承諾十四個工作日內退還,但她至今仍未收到錢。

陳女士:「我等了十四個工作日,我再打蛋殼的電話,蛋殼的電話就已經是完全打不通的狀態。(欠款)大概是我三個月收入,我也剛畢業大概四年左右,確實這筆錢對我很重要的。如果說我手上沒有一些存款的話,我現在已經沒辦法在北京生活。」

成立近六年的蛋殼公寓,年初在美國紐約上市。內地傳媒報道,公司負債共三十億人民幣,受影響客戶達十六萬人,公司前行政總裁高靖被調查。

蛋殼公寓是以「長收短付」方式運營,租客簽一年合約,要先付全年或半年屋租或者向銀行借「租金賃,而公司每個月交租給業主,若超過十五日不交租,業主有權單方面解除合約。

今次出現「爆煲」是因為蛋殼公寓用收到的租金,租下更多單位及裝修,但這類「二房東」回報率低,入不敷支而欠租。

網上有片段見到業主收樓,出言恐嚇及破壞傢俬,有租客就持刀指向業主,廣東更有大學畢業生簽了「租金賃」被迫遷,點火燒屋後跳樓。有律師指業主無權趕租客走,認為政府要加強監管資金。

內地律師王玉臣:「關鍵是(公司)收了錢,收了租金後把錢給挪用了,譬如說去作投資。這筆錢譬如說一定要設定在特定資金監管的帳戶上,而且這筆錢只能用於幹甚麼,不能夠用於幹甚麼,而且還要設定如果違反規定,要受到甚麼的處罰。」

若業主及租客想減低風險,律師建議應自行簽合約,不要涉及第三方平台,若日後有紛爭要解決都會容易一些。

最高人民法院回應事件時指,如相關案件進入司法程序,將嚴格依法審理。

 

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