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分析看淡商廈租賃前景 料減租棄租陸續有來

分析看淡商廈租賃前景 料減租棄租陸續有來

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分析看淡商廈租賃前景 料減租棄租陸續有來

【Now新聞台】受疫情、經濟等影響,本港商廈租金下滑,部分核心區甲級商廈呎租與乙級商廈差距顯著收窄,有分析看淡商廈租務前景,預計下半年租金進一步下跌,減租、棄租個案或陸續有來。

金鐘站上蓋甲級商廈海富中心,呎租由去年高位65元跌至最新約40元,較相隔幾條街的乙級商廈呎租平均42元還要低 ,灣仔一線街道甲級商廈呎租按年大跌逾40%,現時平均呎租約46元與同區乙級商廈租金看齊。

過去大半年,本港商廈在各項物業中,較受疫情及經濟影響的部分核心區甲級商廈空置率升至逾6%,見六年高位,拖累租金下跌與同區乙級商廈租值差距,由平均兩至三成收窄至一成以內。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝:「很視乎甲級商廈當時的待租率是否很高,如果很高超過10%甚至再多一些,業主有需要令大廈待租率回落至一個合理、較低的水平,那麼租金一定要作出一些折讓。」

根據戴德梁行數據,過去兩季本港甲級商廈錄得負吸納量,總數近90萬平方呎 ,與疫情改變部分企業營運模式及環球經濟不明朗有關,該行看淡今年甲級商廈需求,不排除部分企業會重整業務,市場可能會陸續出現一些減租、棄租個案。

蕭亮輝:「暫時估計吸納量是難以回升 ,因為市場無論經濟狀態或政治氣候,也對整體營商環境有一些負面影響 ,而疫情後很多企業都是採用在家工作模式。」

至於港區國安法推出會否令外資撤離,蕭亮輝認為目前言之尚早,料最少半年後,才反映實況相信現階段租戶持觀望態度,預計未來半年整體商廈租金有機會跌多8%。

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