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韋志成:市建局非以賺到盡出發

韋志成:市建局非以賺到盡出發

韋志成:市建局非以賺到盡出發

【Now新聞台】市建局行政總監韋志成在網誌透露,油旺地區研究初步顯示,區內約四分一樓宇已經用盡地積比率,甚至已達「負數」,即使重建這一類舊樓,日後也不能提供原來的單位數目,更會帶來龐大財務虧損。

市建局於五月展開為期兩年的油旺地區研究,探討該區重建的潛力。

市建局行政總監韋志成發表網誌表示,第一階段研究正在進行,研究範圍212公頃,涉及3350幢樓宇,平均樓齡高達48年,樓齡超過50年則近半數,

他透露,初步研究顯示區內約四分一樓宇已經用盡地積比率,甚至已達「負數」,即已超出現行城市規劃和法例框架下發展密度限制。

區內樓宇大部分建於50年代至60年代,當時建築物的發展密度是以「容積比」計算,即盡量運用地盤面積來決定建築物的體積,以致建築物一般體積大,單位密密麻麻,樓宇之間距離窄,空氣流通情況差。

假若市建局要符合法規要求來重建這一類舊樓,在重建後根本不能夠提供原來的單位數目。單單要處理區內800多幢舊樓,在扣除收益後便可能面對近1380億元的財務虧損。

他分析若不拆卸重建,而是為區內3000多幢,樓齡逾30年的樓宇復修,需要投放的金額達每平方呎約千多至二千元,是現時一般公共地方復修每平方呎金額的10倍或以上。因此很難期望舊樓業主願意自掏腰包,為大廈及單位做全面復修。

韋志成強調自他上任以來,絲毫沒有感到市建局以「賺到盡」作為制訂和執行政策的考量點,相反正因為不是以「賺到盡」出發,在過去多個月管理團隊才會推動多個不同的大型研究。

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