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【施政報告後點睇?】瑞信、滙證力撐新世界

【施政報告後點睇?】瑞信、滙證力撐新世界

【施政報告後點睇?】瑞信、滙證力撐新世界

【Now新聞台】券商普遍對施政報告未有提及加快農地轉用途表示失望,預期地產股短期受壓,瑞信及滙豐證券均表示,地產股中較看好新世界發展。

特首林鄭月娥的施政報告未有在將農地轉換成住宅用地著墨,多家大行表明不收貨,並大改口風。

德意志以令發展商失望的施政報告為標題,對於首置上車盤第一個項目最快明年底推出,該行根據已披露的入息資格估計,假設承造七成按揭,供款20年,供款佔收入比率不逾50%,按息2.25厘,估計首置上車盤門檻介乎500萬至750萬元,跟佔今年成交70%的一手小型單位相若,很大機會影響私人樓宇需求,並認為對未來較多細單位推出的恒基地產最不利。

花旗亦表示,首置上車盤及農地轉換欠具體計劃,預期未來整體轉用途步伐,仍需視乎發展商的取態,但早前市場捉錯用神過分炒作,認為要沽出恒地。

瑞信亦相信,地產股短期仍會受壓,但在政府致力增加供應的大方向下,農地轉換將會是主要土地來源。

發展商方面,瑞信對新世界看高一線,並認為集團有可能回購股份,或出售內地發展項目,均是刺激因素,滙證更加首度給予「買入」評級,目標價14.2元,預期尖沙咀新世界中心重建項目,將帶來顯著租金收入,減低住宅發展風險。

不過,野村認為,施政報告對地產股輕微正面,原因是首置上車盤的土地需來自私人土地,尤其是對持有具規模農地、綠化地、工業地的發展商。

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