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【地王效應】利嘉閣料樓價升幅或逾10%

【地王效應】利嘉閣料樓價升幅或逾10%

【地王效應】利嘉閣料樓價升幅或逾10%

【Now新聞台】鴨脷洲地王誕生,有券商預期,地皮成本呎價逾30000元,項目實際利潤不高,不過,消息推高整體樓市氣氛,業主借勢大幅加價。

臨海的鴨脷洲利南道住宅地皮以逾168億元批出,成為新官地地王,劵商麥格理預期,計及建築成本,項目每平方呎成本達30600元,相當於中國海外發展在同區南區左岸現時呎價,相信項目毛利不高,並預期在更多二線內房到本港吸納土地儲備後,本地發展商投地競爭將會更激烈,相信即使土地供應增加,地價亦不會便宜。

地皮高價批出,樓價指數破頂,不少分析調高今年樓價預測。

中原地產由原本看跌,改為預測全年樓價升10%,利嘉閣更預計樓價升幅可達10%以上,物業顧問萊坊預期,今年本港樓價可升多5%。

不過,亦有分析維持看淡樓市,預期下半年樓價由升轉跌,全年樓價下跌7%。

受地皮高價批出帶動,同區二手業主近半數封盤,部分調升叫價,海怡半島約780平方呎的放盤,大幅調高逾20%,加價250萬元放售。

另一個單位位於低層,景觀及內櫳質素一般,業主亦心雄反價100萬元。

過去周末海怡半島錄得一宗買賣,成交價1230萬元,較業主原本開價高30萬元,呎價逾12000元。

連同其他數個主要屋苑,綜合各地產代理數據顯示,過去周末合共錄得近60宗二手成交,跟此前一周的數據相若。

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