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施政報告:房屋及土地利用(一)

施政報告:房屋及土地利用(一)

【Now新聞台】房屋

房屋供求

76. 加快、加大供應是解決各種房屋問題的治本辦法。私人市場方面,截至去年12月底,預計未來3至4年一手住宅物業的供應量達94000個單位,比本屆政府上任時高出45%,是12年前政府開始定期公布供應數字以來的新高。

77. 在2016-17年度起的5年內,香港房屋委員會(房委會)及香港房屋協會(房協)預計興建約94500個公營房屋單位,當中公共租住房屋(公屋)單位約71800個,資助出售單位約22 600個。

78. 按最新推算,在2017-18 年度起計的10 年,房屋供應目標為46 萬個單位,包括20 萬個公屋單位和8萬個資助出售單位。不過,公屋用地供應仍落後,公屋輪候時間明顯延長。若政府及社會不下定決心加快覓地建屋,房屋問題仍然難以解決。

土地供應

79. 過去幾年的努力開始見效,將來要繼續努力。短中期方面,政府透過更改土地用途和提升發展密度,包括透過檢討土地用途物色的210多幅房屋用地、啓德發展區、鑽石山綜合發展區、3個石礦場的重用、鐵路物業發展項目、市區重建項目等, 合共可提供超過38 萬個住宅單位。中長期方面,各個新發展區和新市鎮擴建(包括古洞北和粉嶺北新發展區、東涌新市鎮擴展、洪水橋新發展區及元朗南發展),加上正在規劃的潛在鐵路物業發展項目(包括小蠔灣車廠和八鄉車廠),可提供超過22萬個住宅單位, 以及超過860萬平方米工商業樓面。總的來說,各項短中長期土地供應項目可提供超過60萬個住宅單位。

短中期計劃

政府賣地、鐵路物業發展及私人房屋土地供應

80. 2012-13至2016-17這5個財政年度,政府賣出的土地可興建約51 100 個單位,比前5 個財政年度增加超過一倍。

81. 本財政年度,私人房屋土地供應估計可建超過19 000 個單位,連續3 年超出年度目標。

82. 本屆政府與香港鐵路有限公司(港鐵公司)合作,至今成功招標的15個項目,可興建約23900個單位,成為政府賣地以外的一大供應來源;餘下尚未招標的、已作實的短中期鐵路物業發展項目可提供約14000個單位。

檢討土地用途及增加發展密度

83.檢討現有土地用途和適度增加發展密度,是短中期的有效辦法。

84. 我上任以來在《施政報告》中公布多項增加土地供應的措施,涉及共約190幅具房屋發展潛力用地。截至1月中,接近一半,即93幅已完成改劃或撥作房屋發展,另外21幅亦已開始改劃。此外,透過持續進行的土地用途檢討工作,加上進一步物色到的有房屋發展潛力用地,預計有額外25幅,只要及時修訂有關法定圖則並完成程序,當中大部分可於2019-20至2023-24年這5個財政年度撥作房屋發展用途,可興建超過6萬個單位

(超過8 成為公營房屋)。

85. 密度方面,由2012年中至去年底,城市規劃委員會已批准44 幅房屋用地的放寬密度申請,增加約8640個單位。

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