【now新聞台】本屆政府致力覓地建樓，但香港大學研究發現，擁有綜合發展區土地的發展商傾向拖延發展，估計凍結了十萬個私樓單位供應。
元朗南生圍大部分土地由恒基和傅老榕家族共同持有，分區大綱圖把這裏劃為綜合發展區。發展商自92年起，申請把這裏發展為低密度豪宅區。過去二十多年不斷修改計劃，都未獲政府同意。
港大房地產及建設系獲中央政策組資助的研究發現，被政府劃為綜合發展區的土地發展速度異常緩慢。自1990年至2014年間，146個包含住宅的綜合發展區只有65個已完工，並取得入伙紙，不及整體的一半。由首次規劃申請至完工，平均要花八年時間。至於其餘五成多土地仍然未發展，如果這些土地釋放出來，可以興建近十萬個單位。
而令發展商拖延發展的原因，是這些綜合發展區的規劃可以不斷申請修改，不像一般拍賣的官地，規定三年內一定要完工。
學者相信，發展商考慮到土地供應緊絀，也不急於推貨應市。他們建議向多次修改規劃的發展商收取額外徵費，又提出要簡化城規程序，避免要重新審批每次修訂。
