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港大:綜合發展區項目屢遭拖延

港大:綜合發展區項目屢遭拖延

港大:綜合發展區項目屢遭拖延

【now新聞台】本屆政府致力覓地建樓,但香港大學研究發現,擁有綜合發展區土地的發展商傾向拖延發展,估計凍結了十萬個私樓單位供應。

元朗南生圍大部分土地由恒基和傅老榕家族共同持有,分區大綱圖把這裏劃為綜合發展區。發展商自92年起,申請把這裏發展為低密度豪宅區。過去二十多年不斷修改計劃,都未獲政府同意。

港大房地產及建設系獲中央政策組資助的研究發現,被政府劃為綜合發展區的土地發展速度異常緩慢。自1990年至2014年間,146個包含住宅的綜合發展區只有65個已完工,並取得入伙紙,不及整體的一半。由首次規劃申請至完工,平均要花八年時間。至於其餘五成多土地仍然未發展,如果這些土地釋放出來,可以興建近十萬個單位。

而令發展商拖延發展的原因,是這些綜合發展區的規劃可以不斷申請修改,不像一般拍賣的官地,規定三年內一定要完工。

學者相信,發展商考慮到土地供應緊絀,也不急於推貨應市。他們建議向多次修改規劃的發展商收取額外徵費,又提出要簡化城規程序,避免要重新審批每次修訂。

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