抱歉，我們並不支援你正使用的瀏覽器。
為達至最佳瀏覽效果，請更新至最新的瀏覽器版本。
如有問題，歡迎電郵至 pccwmediaiapps@pccw.com 查詢。
為達至最佳瀏覽效果，請更新至最新的瀏覽器版本。
如有問題，歡迎電郵至 pccwmediaiapps@pccw.com 查詢。
廣告
【Now新聞台】有分析認為，內地對居民持有的本港保險收益徵稅，或間接降低保險公司對寫字樓需求，若徵稅範圍擴至住宅，下半年本港住宅市場增長勢頭或進一步放緩。
市傳內地加強審查居民海外投資收入及徵稅，市場憂慮海外房地產收益，將成為下一個被徵稅目標，個別地產股持續受壓。
瑞銀發報告，指對在港保險收益徵稅20%，或不利保險業對寫字樓的需求，更大的風險是，相關徵稅措施或擴至內地人持有的本港住宅物業的租金及資本收益。
瑞銀的保險行業研究團隊預期，本港保險產品吸引力相對下降，或令保險公司對寫字樓的需求減少。報告又引述世邦魏理仕數據，截至去年10月止，保險公司租用本港甲級寫字樓總樓面6%，其中，九龍東佔28%，相比之下，中環及金鐘或上環佔比，分別僅4%及2%，預期對在中環以外地區持有較多物業的業主影響較大。
住宅方面，瑞銀表示，本港住宅租金收益率約3.2厘，3至5年期定息按揭利率為2.73厘，扣除管理費及物業稅等，淨租金收益率約2.2厘，若內地當局對境外房地產投資收益同樣徵稅20%，估計內地投資者淨租金回報率將進一步降至約1.8厘。
跟內地一線城市物業收益率一樣，在境外投資政策及稅收不確定性加劇下，瑞銀認為，今年下半年本港住宅市場增長勢頭或進一步放緩，據以非香港身份證持有人登記的住宅買賣數據顯示，內地買家佔成交約7%，加上一旦美國聯儲局進一步加息，將構成另一個下行風險，屆時銀行或撤回固定利息按揭產品。
此外，摩根大通指出，消息未有提及內地對境外物業租金收入及資本增值徵稅，不過，連同近期加息預期升溫，短期對地產發展商前景不明朗。
該行續指，近期樓市放緩，銀行對物業估值開始審慎，雖然不預期樓市會出現大調整，仍維持全年樓價升10%至15%的預測，但樓市短期或會轉趨淡靜。
