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【還息不還本】延期供本惟利息支出增加 財務安排須更審慎

【還息不還本】延期供本惟利息支出增加 財務安排須更審慎

【還息不還本】延期供本惟利息支出增加 財務安排須更審慎

【Now新聞台】本港有銀行因應新型冠狀病毒疫情,提供物業貸款「還息不還本」,透過延期供本的安排,紓緩合資格業主的供樓壓力,但要留意實際利息支出增加。

為了減輕疫情的影響,有銀行推出臨時紓困措施,其中一項是容許住宅及商業按揭貸款暫緩償還本金,即是可以「還息不還本」。

按照中銀香港的計劃,客戶可就供款一年或以上物業,申請為期六個月「還息不還本」,期滿後可因應情況延長。

假設一層500萬元的住宅,按揭息率2.35厘,攤分25年還款,原本每月還款22055元。

在供樓的第二年申請「還息不還本」,假設全期息率不變,每月純粹還息,供款額減至9500元,即是過渡期每個月少付12555元。

「還息不還本」若果延長至最長一年,該年全年供款由原本264660元,減至114004元。但實際延長後,整個供樓期多付了該年逾11萬元的利息。

有按揭顧問指延期供本的安排,可以幫助還款能力及資金周轉較緊的業主減低斷供風險,但選用相關計劃的業主,日後在財務安排上要更審慎。

有業內人士提醒計劃不適用於部分職業,以及涉及按揭保險或發展商二按的貸款。而原有按揭計劃已用盡最長30年還款期的業主,亦未必能夠獲批延長供本。

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