【同年輕人一齊「變」】香港興業國際:商場要畀到「消費體驗+情緒價值」

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【Now新聞台】因應內地消費模式轉變，有在內地發展商場綜合項目的本港發展商表示，會因應市況調整零售策略。

香港興業國際租賃及管理總經理丁瑞芳說:「我又唔覺得佢係降級，仍然係有人買嘢，仍然有人買LV，問題係佢哋係好精準消費，即係話佢哋要花1蚊，真係要花在刀口上。」

香港興業國際與太古地產合資的商場興業太古匯，坐落於上海市靜安區商圈，現時出租率97%。

近年中央多次出手提振內需，香港興業國際管理層表示，內地年輕人近年由單純購物，轉為追求更多消費體驗，隨著消費模式的轉變，集團亦需調整商場零售策略。

丁瑞芳說:「佢哋要多啲體驗，同埋多啲情緒價值畀佢，唔係單純買賣，佢哋已經唔向呢方面埋單，我哋要做一啲體驗式嘅嘢，等佢嚟到覺得好吸引先嚟，再喺度睇，起碼spend 45分鐘，睇完45分鐘有啲攰，搵嘢飲、食下嘢，食完嘢冇乜嘢做要消化下，就行下街買嘢，最好就係咁樣嘅一條龍服務。」

此外，內地寫字樓市場亦面對供過於求的問題，發展商指，現時上海市寫字樓空置面積達500萬平方米。至於上海核心商業區之一的南京西路寫字樓，空置率達21%，是自改革開放以來首度錄得雙位數。

不過，香港興業國際位於該區的甲級寫字樓，出租率仍達94%，管理層坦言，要維持於現水平並不容易。

丁瑞芳說:「冇乜新嘅人租辦公樓，即係話好多都係由A辦公樓去B辦公樓，我哋嘅facility，或者係我哋各方面嘅配套做得好，我哋係有管家服務畀客人，如果保持到，希望保持到，唔想再下滑，但呢個都係2026年、2027年一個挑戰，能夠保持到已經係非常好。」

管理層續稱，短期計劃於上海及鄰近城市推出1至2個綜合商業項目，配合集團植根大灣區，深耕長三角的發展策略。