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發展商避險 大圍住宅地低價批出

發展商避險 大圍住宅地低價批出

【now新聞台】政府公布三幅中小型地皮招標結果。三幅地皮共以逾15.8億元批出,其中位於新界大圍美田路的住宅地皮以市場預期下限批出,每平方呎樓面地價低至逾2800元。

近期多幅新界區地皮均以低價批出,上周截標的大圍美田路住宅地招標結果亦遜預期。遠東發展擊退其餘7個財團,以1.48億元投得,作價低於市場預期下限。

以最高可建樓面積逾5.2萬平方呎計算,每平方呎樓面地價不足3000元,僅逾2800元,較2006年大圍名城一期每平方呎3300元的補地價更低。

地皮鄰近金禧花園,最高可建樓面逾5.2萬平方呎,可作商住發展。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指,招標結果反映發展商強烈的避險心態,市區地皮會較受歡迎。

至於市區地皮成交價則貼近市場預期上限。長沙灣道650號商業地由近年活躍於競投地皮及發展工廈為主的發展商第一集團,以約10億元奪得,每平方呎樓面地價約5100元。

地皮原址為郵政局,可興建寫字樓或酒店,最高可建樓面面積逾19萬平方呎。中標發展商需拆卸現有建築物及重建郵政局等。

筲箕灣愛勤道住宅地則由永泰地產以4.3億元套得,每平方呎樓面地價近9400元,貼近市場預期上限。

地皮原本屬於社區用地,現時改劃為住宅,有附近的居民及環保團體反對發展住宅,認為會影響樓宇通風。

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