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分析:置富購嘉湖商場及車位 作價偏高

分析:置富購嘉湖商場及車位 作價偏高

置富產業信託計劃以約58.5億元,收購天水圍嘉湖銀座商場及車位。有測量師認為作價偏高。

置富產業信託與長實,訂立不具約束力的諒解備忘錄,置富產業信託,會收購持有天水圍,嘉湖銀座物業的公司,指示性收購代價58.49億元,資產包括622個車位,商場及其他零售可出租總面積,66.5萬平方呎。

公司預期,近51億元的收購代價,會以新訂的融資支付,餘下的7億多元,會以配售所得金額支付。置富產業信託繼續停牌。

另外根據銷售文件,置富產業信託配售1.15億個基金單位,配售價介乎6.74元至6.92元,集資最多8億元,配售價較停牌前折讓最多半成。

高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚認為,按商場作價計算,租金回報率僅約四厘,相信要等周邊基建及配套進一步發展成熟,租金回報才有望提升。

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