【Now新聞台】北部都會區首個片區項目以逾10億元批出，有分析認為，洪水橋片區涉及多幅地皮平整，加上發展年期長，不能跟其他住宅地價直接比較。此外，另有分析指，合組財團發展是一個優勢。
政府全力推動的北都首個片區開發項目洪水橋/厦村新發展區，經評估後以10.3億元，批予由中資企業與本港發展商合組的財團，若以住宅部分可建樓面面積計，表面來看每平方呎樓面地價的中標價僅約560元。
不過，測量師學會指出，項目涉及多個地皮平整，加上發展年期長，以及須負責產業園區開發等，所以不能直接比較。
香港測量師學會土地政策小組主席劉振江說:「因為財團要負責處理有關的6幅土地平整，此外，周邊的配套或一些設施亦要處理，發展時間相對一般已平整土地的時間較為慢一點，我們亦要留意這是『雙信封制』，並非單純從出價角度去考慮整件事。京東現代物流的設施到底要點做，投資幾多錢，以及有多快能進入都是重要的，因為非價格評分佔70%，變成你能理解整件事為，有部分投資由地價轉移至產業發展，而令產業發展配合。」
國際物業顧問行世邦魏理仕則認為，中標財團實際支付成本遠不止住宅發展部分，項目涵蓋大規模土地平整要求，以及興建企業和科技設施責任，意味日後住宅賣樓利潤將用於支持更廣泛，以創新科技為核心的整體發展，認為中資企業參與財團可帶來顯著競爭優勢，從市場角度來看，今次招標或成為未來北都土地招標重要試驗案例。
此外，立法會北部都會區發展條例草案委員會委員林筱魯認為，合組財團發展是一個優勢 。
林筱魯說:「最主要為產業帶動，純用以往房地產開發模式、思維的團隊很難爭取到，你要看產業本身需要甚麼公司，例如今次談及物流為重，在這方面除京東集團外，其他公司本身都有做倉儲，第二，在今天整個市場環境下，融資能力是很大，你單一公司有多少間有這樣的實力，所以在結合的情況下，這亦是一個重要的試點。」
不過，世邦魏理仕認為，洪水橋片區招標推廣期相對短，不少潛在企業及科技用戶和策略合作夥伴，未必有足夠時間深入了解招標框架，以及評估項目機遇。
另一家顧問行萊坊則指出，項目採用「雙信封制」，價格僅佔評分30%，發展商須承擔土地平整、公共設施及產業導入等責任，部分土地其後亦須交還政府，不能直接與一般住宅或工業地皮比較，亦未必充分反映項目的整體經濟價值。
